耐震・免震住宅の基礎と構造

耐震・免震住宅の基礎と構造 http://www.earthquake-proof.info/ ja Copyright 2009 Mon, 24 Aug 2009 18:20:18 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss リンク集7 ]]> http://www.earthquake-proof.info/2009/08/7.html http://www.earthquake-proof.info/2009/08/7.html 99リンク集とリンクについて Mon, 24 Aug 2009 18:20:18 +0900 リンク集6 ]]> http://www.earthquake-proof.info/2009/08/6.html http://www.earthquake-proof.info/2009/08/6.html 99リンク集とリンクについて Mon, 24 Aug 2009 18:19:31 +0900 リンク集5 ]]> http://www.earthquake-proof.info/2009/08/5.html http://www.earthquake-proof.info/2009/08/5.html 99リンク集とリンクについて Mon, 24 Aug 2009 18:18:25 +0900 リンク集4 ]]> http://www.earthquake-proof.info/2009/08/4.html http://www.earthquake-proof.info/2009/08/4.html 99リンク集とリンクについて Mon, 24 Aug 2009 18:13:17 +0900 リンク集3 ]]> http://www.earthquake-proof.info/2009/08/3.html http://www.earthquake-proof.info/2009/08/3.html 99リンク集とリンクについて Mon, 24 Aug 2009 18:12:05 +0900 リンク集2 ]]> http://www.earthquake-proof.info/2009/04/2_1.html http://www.earthquake-proof.info/2009/04/2_1.html 99リンク集とリンクについて Tue, 28 Apr 2009 11:22:57 +0900 リンク集１防犯情報ナビ幸せ生活を守る為住宅侵入犯罪を未然に防ぐ防犯情報ナビゲーター ◆宅建、マンション管理士など土地・家屋の資格講座総合情報サイト宅建・不動産資格ナビ宅建、マンション管理士、土地家屋調査士の試験情報、資格取得講座、スクールを厳選してご紹介。目的にあったコースを一覧で簡単に比較。資料請求は何件でも無料です。 ◆地震から子供を守る！子供防災対策ガイド正しい知識を身につけ、子供を災害から守りましょう！子供用防災頭巾をはじめ、乳幼児～子供向けの防災グッズも多数ご紹介。 ◆マンション管理会社の比較見積もりならリスクソリューションズへマンション管理組合にマンション管理会社等のコンサルティングを行っています。無料見積・相談受付中！ ◆地震から子供を守る！子供防災対策ガイド正しい知識を身につけ、子供を災害から守りましょう！子供用防災頭巾をはじめ、乳幼児～子供向けの防災グッズも多数ご紹介。 ◆家を建てる！家を建てるときに必要な、ノウハウや住環境の情報を提供しています。 ◆福祉住環境入門福祉住環境整備のメリット、バリアフリーリフォームに失敗しない方法、関連職種の解説等。 ◆マンション管理組合入門マンション管理組合入門はマンション管理の総合サイトです。管理組合の役割、理事の仕事、総会、管理会社との付き合い方などを事例も含めながらお伝えしています。 ◆なぜ中古マンションリフォーム？あなたの理想の住まいづくりの実現に、中古マンションリフォームを検討してみてはいかがですか？ ◆ウィークリーマンションマンスリー、ウィークリーマンション、マンスリー物件、ウィークリー物件探しの達人といえば00マンスリーウィークリードットコム。 ◆誰でもわかるマンション購入チェックマンションの選び方に失敗しないための注意点とアドバイス ◆e-表札表札に出ています。我が家の幸せ色。家も家族も個性って大切です。学生マンションセレクト東京・千葉・神奈川・埼玉県内での学生マンション選びのポータルサイト。サイト内より学生マンションの公式ホームページを検索できます。学生会館セレクト東京・千葉・神奈川・埼玉県内での学生会館選びのポータルサイト。サイト内より学生会館・学生寮の公式ホームページにジャンプできます。部屋探しセレクト下宿・学生会館・学生寮・学生マンション情報など学生の部屋探し・一人暮らしを応援するお役立ちコンテンツが満載です。新築賃貸部屋探しセレクト東京・神奈川・千葉・埼玉県内の学生向け新築賃貸アパート・マンション検索サイト。新築賃貸物件探しのアドバイスも掲載しています。くまが語る住宅のいろは！住宅を建てたり、購入する時の注意点、検討することなど紹介しています。東京・埼玉・千葉・神奈川の賃貸住宅情報トータルハウジング首都圏の賃貸マンション・アパート情報が満載！トータルハウジングならエリア別（東京、神奈川、埼玉、千葉）・沿線別・駅別でらくらくお部屋探し。中古住宅の購入前のチェックポイント中古住宅を買う前に調べるポイントや住宅ローンについて分かりやすく解説家を楽しむ人家づくりを楽しみたい人、家での生活を楽しみたい人達のために役立つ情報を建築士便利な住まいで安心な暮らし便利な住まいの考えや人生でもっとも大事な住まいについて紹介しています。ウィークリーマンション＠福岡ウィークリーマンション＠福岡は、福岡のウィークリーマンションを、安心して利用するための情報サイトです。短期アルバイト（バイト）ABC 今すぐ短期アルバイトを始めたい方にとっての情報サイト

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大空間を採ることができる

　免震住宅の場合は、従来の木造住宅に比べてはるかに大空間、大広間を採ることができます。たとえば30～35畳の柱や壁のない大空間も可能です。この大きさのスケルトンにして、各間取りを間仕切り壁などで構成しておけば、必要に応じて間取りを変更できることになります。　さらに免震住宅では、簡単なジャッキアップで免震装置の取り替えも可能です。建て替えのときにも建物の移動が比較的簡単に行えるので、その家に住んだまま、隣接する敷地に新しい住宅を建て、完成後に曳き屋することも可能でしょう。　もちろん従来の非免震住宅にとっての最大の脅威である大地震からも、免震住宅は解放されます。もし住宅の寿命が50～100年になるとすると、中地震はもちろん、大地震に遭遇する確立も飛躍的に高まります。　その意味からも免震住宅こそ真の意味で、高耐久・低価格住宅になるでしょう。]]> http://www.earthquake-proof.info/2007/09/post_45.html http://www.earthquake-proof.info/2007/09/post_45.html 40免震住宅 Sat, 08 Sep 2007 17:19:58 +0900 住宅の耐用年数住宅の寿命　総務庁の調査による住宅寿命の国際比較では、イギリスが141年、アメリカ96年、フランス86年、ドイツ79年になります。欧米では耐震性を考慮する必要が無く、長期耐久性が重要視されるため、このような長寿命の家が多いのです。　これに対して日本の住宅の建て替え周期は、30年でしかありません。日本では耐震性に主眼が置かれ、耐久性は2の次にされてきた結果といえます。日本の住宅は、非常に高価であるにもかかわらず個人財産としても社会資本としても全くの消耗品になっているということです。　しかし最近、住宅の長寿命化、高耐久化が叫ばれ、従来のスクラップ・アンド・ビルドからの脱却が強く叫ばれるようになりました。その背景には、建築に使用される資源の浪費、廃棄物の拡大などの環境への影響が憂慮されるようになったことと、バブル期以降の大幅な経済減速による建築投資の減少があります。　住宅の耐用年数は、物理的耐用年数と機能的耐用年数のどちらか短いほうで決まります。一般的には、機能的耐用年数の方が短いとされています。　木造住宅の場合、物理的劣化の原因はカビやシロアリによる構造部の生物劣化です。ですが、これらはちゃんとしたメンテナンスをすれば、50～100年の耐用も可能です。ただし、その間に地震や風水害などに見舞われると事情は一変します。　一方、機能的耐用年数は非常に短くなっています。例えば、新婚夫婦の場合、小さい子どもがいる場合、子どもが独立して夫婦2人になった場合などに応じて、必要な住宅の機能はかなり変わってきます。　つまり、住宅の寿命は建物としての家は手入れ次第で50～100年も可能でも、住みたい家であり続けるためには、その機能が可変的であることが不可欠なのです。可変性のない、単なる物理的高耐久性の家では、ほとんど意味がありません。]]> http://www.earthquake-proof.info/2007/09/post_44.html http://www.earthquake-proof.info/2007/09/post_44.html 40免震住宅 Sat, 08 Sep 2007 17:19:26 +0900 免震住宅のコストＬＣＣ　一般の非免震住宅に比べて、免震住宅の価格が高いか安いかを見るのに、建設時の初期費用だけでは決められません。その建物の使用期間全体を通しての総出費額（地震ライフサイクルコスト：ＬＣＣ）を見積もる必要があります。　非免震住宅の場合は、50年間にその地域で起きる地震によって住宅自体と室内の家具・什器・備品が損傷を受けると考えられます。したがって、大地震に遭遇する確率の高い地域ほど、また什器・備品の額が高いほど、さらに使用期間が長いほど、総修繕費用が高くなります。ＬＣＣはそれらを加算したものとなります。一方、免震住宅の場合は地震による被害は無視できます。そのため、建設時の初期費用が多少高くても、ある期間後には非免震住宅よりＬＣＣが低くなります。

地震保険料と免震コスト

　現在、地震保険はあらかじめ火災保険に加入した上で入ることになっています。保険金は被害（全損、半損、一部損）に応じた支払いになります。現在の平均的な住宅価格2000万円～3000万円、家財が1500万円として3500万円の地震保険に入る場合、10年間で124万2500円、50年間で621万2500円の支払いになります。　ですが免震住宅なら、地震時の周辺の火災による類焼以外は、直接的な被害は考えられず、地震保険に加入する必要はありません。保険で補われるのは金銭だけで、失ったものが元に戻るわけではありませんが、免震住宅なら、大切なものを守ることができます。]]> http://www.earthquake-proof.info/2007/09/post_43.html http://www.earthquake-proof.info/2007/09/post_43.html 40免震住宅 Sat, 08 Sep 2007 17:18:51 +0900 免震住宅を売る企業の課題モラルの確立　企業として戸建て免震住宅をひとつの事業に育てるために、さらには戸建て免震住宅が広く社会に受け入れられるためにも、住宅会社が覚悟して取り組まねばいけない事柄は多くあります。　まず何より大切なことは、会社としてのモラルの確立です。免震という技術は、建て主にとっては理解しづらく、しかも、その免震住宅が地震にどれほど有効かはすぐには分かりません。こうなると、建て主は住宅社会を信用するしかありません。　一方、住宅会社がこのことを悪用しようとすれば、いくらでもごまかしのきく商品になりかねません。だからこそ、一層、免震住宅を供給する側のモラルが問われます。住宅会社は自社の全ての部門でこのことを徹底させる必要があります。　ややもすると、手抜き工事という悪評が出やすいのが住宅業界です。モラルの確立はもっとも基本的なことと言えるでしょう。

説明責任

　免震住宅は建てたらそれで終わりという商品ではありません。建築後も維持管理を含め、建て主と住宅会社の2人3脚があってはじめて成り立つ商品といえます。　このためにも、免震住宅を建設する企業に次に求められることは、建て主に対する説明責任です。その免震住宅がどのような耐震性能と限界を持っているか、今後何が必要かなどについて、やさしく十分な説明が必要です。　そのために大切な事は、建て主に対する情報公開です。これまでの住宅業界は、どちらかというと秘密主義の傾向があり、この点の発想転換が必要です。]]> http://www.earthquake-proof.info/2007/09/post_42.html http://www.earthquake-proof.info/2007/09/post_42.html 40免震住宅 Sat, 08 Sep 2007 17:18:17 +0900 免震住宅を売る企業の課題（２）免震技術者の養成　従来型の非免震木造住宅を取り扱う住宅会社の中には、免震化を出窓を取り付けるのと同じくらいのことにしか考えていない会社もあります。出窓を建物の側面に取り付けるように、免震装置を建物の下に取り付ければ、それで免震住宅になるはずだと考えています。　そして、設計はどこかの設計事務所に外注し、どこかの免震装置を購入してきて、それを施工業者に外注工事させれば事足りると思っています。このような考え方、やり方を続けている限り、その会社にとって免震住宅は、建設前も建設後も足かせとなり、典型的な赤字商品になるということは明らかです。　いずれにしろ、免震住宅を事業化するには、自前の免震技術者、特に免震構造設計者の育成が必要不可欠です。多くの木造住宅で会社では、構造設計のできる技術者の数は非常に限られています。　ましてや免震構造設計の分かる技術者は、最初は皆無に近いでしょう。そこで、手っ取り早く設計事務所に外注で計算を依頼する方法をとる会社もあることでしょう。

自前の技術やシステムも必要

　ですが、免震住宅を本格的な事業にしようとするなら、これでは全く手に負えなくなります。まず、当然のことながら一棟ごとの設計費がコストに跳ね返ります。　さらに、敷地の状況に合わせて建て主の望みの家を建てるには、また自社の既存技術との融合を図るためには、どうしても工学的な素養と自前の技術やシステムが必要となります。　これが無い限りは、たくさんの免震住宅をスピーディーに建築することは不可能と言えるでしょう。]]> http://www.earthquake-proof.info/2007/09/post_41.html http://www.earthquake-proof.info/2007/09/post_41.html 40免震住宅 Sat, 08 Sep 2007 17:17:43 +0900 免震住宅を売る企業の課題（３）ミスを抑えるために　免震住宅の施工では、ミスが起こりやすいと言えます。どんなに注意しても、どんな指針や説明書を用意しても、そして500～1000棟もの建設経験を積んでみても、常になんらかのミスは起こります。　それは「家は固定するもの」という一般住宅に対する従来の常識と家を動くようにするという免震施工が、どうしても異質のものだからです。このミスを最小限度に抑えるためには、自社内に施工部門とは独立しており、常に客観的な立場で施工状態をチェックできる検査官がいれば、家が出来上がった頃に大きなミスに気づいてやり直す、というような損失を防ぐ事ができると思われます。

管理体制に必要性

現在、免震住宅を建てる場合、いくつかの申請ルートがあります。ところが、どのルートで各都道府県の建築主事から建築確認書を得ても、公的機関の目が届くのはそこまでです。　その後は、実際にその確認書どおりに施工がなされているか、維持点検が行われているかなどの検査はほとんどなく、いわば住宅会社にお任せになっています。これでは、意図的であるなしにかかわらず、免震不合格の住宅が建てられても、野放しになる可能性があります。したがって、戸建て免震住宅では、独立の特定機関が施工段階及び施工後の維持管理を厳しくチェックするとともに、違反者に対する罰則を含む制度が必要です。一方、このような制度を少し長い目で見れば、戸建て免震住宅を取り扱う住宅会社にとっても非常に有益なことと言えます。戸建て免震住宅が公に保証された住宅であるということは、当然、その付加価値を大いに高めるとともに、維持管理もやりやすくなるからです。]]> http://www.earthquake-proof.info/2007/09/post_40.html http://www.earthquake-proof.info/2007/09/post_40.html 40免震住宅 Sat, 08 Sep 2007 17:16:59 +0900 戸建て住宅へのレトロフィット免震レトロフィット免震　免震でない既存の建物を免震化するのを「レトロフィット免震」といいます。レトロフィット免震は、その家に愛着を持っている人やあまりコストをかけずに免震化したい場合に非常に有効な方法です。　レトロフィット免震には、免震としての技術的な難しさはほとんどありません。しかし、地震応答計算や免震装置の設置場所を定めるために、その建設時の設計図などが必要です。　レトロフィットで最も問題になるのが、基礎工事や免震装置、配管などの設置工事を行う作業空間の確保です。もし敷地に余裕があるのなら、いったんその家を曳き屋作業で隣の敷地に移しておき、施工作業が終わった後、再び曳き屋で元に戻せば大丈夫です。　敷地に余裕が無い場合は、かなり難しいのですが、例えば木土台の下に鉄骨架台を組み、鉄骨架台と建物をいっしょにして1.5メートル程度持ち上げて、作業空間を確保します。

工期・コスト

　いずれの場合も、工期は1ヶ月程度と考えられます。住人は、作業中も引越しすることなく、ほとんど普段どおりに家を使用できます。コストは、一般に曳き屋代は1階の坪数あたり15万円程度で、例えば1階が20坪（延べ坪40坪）の場合、曳き屋代が約300万円となります。　レトロフィット免震の総費用がどのくらいになるかは、現時点ではまだそのような工事をする企業がないので明確ではありません。これが仮に400万円だとすれば、曳き屋代と合わせて700万円程度になります。　特に、その家の基礎がベタ基礎の場合は、そのまま免震住宅の基礎として使用できる可能性もあります。そうなると、工期もコストもかなり低減できるでしょう。既存住宅の耐震化が急がれている現在、レトロフィット免震は重要と考えられます。]]> http://www.earthquake-proof.info/2007/09/post_39.html http://www.earthquake-proof.info/2007/09/post_39.html 40免震住宅 Sat, 08 Sep 2007 17:16:26 +0900