地震に強いマンション
耐震・免震・制震
ここでは、地震に強いマンションのチェックポイントを考えていきましょう。
●耐震性の高い構造
地震エネルギーに負けない強度を造る耐震構造は、大きく分けて剛構造と柔構造に分類できます。鉄筋コンクリート造りに代表される剛構造は、建物を変形させないことに主眼をおいて考えられています。
もうひとつの柔構造は重量鉄骨造りに代表される構造です。しなやかに地震エネルギーを受け止め、揺れに抵抗せず、骨組みを崩壊から守るような構造です。この両方の特性を併せ持ったのが鉄筋コンクリートの柱や梁の中に鉄骨を入れた鉄骨鉄筋コンクリート造りです。
●免震構造
建物の基礎の部分に積層ゴムやローラー支承と呼ばれる装置をはさみ、建物に伝わる地震の揺れの伝わり方を少なくする装置をもつ構造です。地震の加速度を直接、建物に伝えないので、通常の３分の２～５分の１程度に軽減され、震度が１あるいは２ランク程度小さくなります。
欠点としては、建物重量が大きくなる高層の建物にはまだまだ制約があります。また定期的にメンテナンスが必要であり、設置費用も高くなります。
●制震構造
地震のエネルギーを建物内の装置や部材で制御して揺れを抑えようとする構造です。大別して制震ダンパーと呼ばれる装置による方法と、振り子ダンパーによる方法があります。
制震ダンパーはゴムや粘性の高い材料で揺れを吸収するタイプとブレースなどの鋼材の変形によって地震エネルギーを吸収するタイプがあります。マス・ダンパー方式はビルの屋上に液体の入った水槽や重りを吊り下げて、地震と反対に動いて建物の揺れを打ち消しあう装置です。
●適切なメンテナンス
マンション購入のときに、重要なチェックポイントとして建物のメンテナンス体制があります。これは耐震性の維持には欠かせないポイントであり、ちゃんとした管理会社はメンテナンス計画を作成し、提案をしてくれます。