マンションを購入するときに
地震に対する安全性
これからマンションを購入しようとする場合、地震に対する安全性を抜きにした選択は考えられません。近頃売り出している新築の高層マンションは、従来の耐震構造に加えて、免震構造とか制震構造といった安全性を売りにしています。
中古マンションを選ぶ場合は、まず何年に建てられたかに注目しましょう。新耐震基準の81年以降のものであれば、一応安全です。ですが、それ以前の、特に71年以前の建物は慎重に選ばなければいけません。当時は、耐震に対するハードルが低かったからです。
また、オイルショックやバブル時期に建てられたマンションは、資材不足と職人不足のため手抜きが多く、特に注意が必要です。
軟弱地盤のマンションに注意
さらに中古、新築を問わず地盤は大事で、軟弱地盤に建っているマンションは慎重に検討しましょう。
とはいっても、一般の方が地盤調査をするのは困難ですので、簡単な方法を紹介します。ひとつは、地名からの判断で、「海」「川」「湖」「沼」「沖」「潮」「浜」「磯」「浦」「瀬」「潟」「洲」など、水にちなんだ地名は、かつての地形を表しているので、軟弱地盤の可能性があります。
地盤調査のもうひとつの方法は、国土地理院の発行した「土地条件図」を閲覧することです。これには昔の地盤の高低も等高線で描かれているため、どこがどれだけ盛り土されたかも分かります。
あと、１階が柱だけの空間だったり、店舗だったりするマンションも危険です。柱だけの空間をピロティと呼ばれていますが、１階が駐車場になっているマンションを指します。１階が店舗になっている下駄履きマンションもそうですが、１階の耐力不足は地震のときに致命傷になります。
また、複雑な形の建物は地震に弱いとされています。やはり、四角形に近いシンプルな形を選択したほうがいいでしょう。